7.1.1. Bestemmingen

In hoofdbestemming:

• • ééngezinswoningen in aaneengesloten bebouwing

  • meergezinswoningen

Nevenbestemmingen, enkel toegelaten voor gebouwen die rechtstreeks via de Turnhoutsebaan ontsloten zijn:

• • diensten

  • gemeenschapsvoorzieningen

Verboden bestemmingen:

• • vrije beroepen

  • detailhandel

  • horeca

  • ambachtelijke bedrijven

Toelichting

De projectzone K is enerzijds bedoeld om de onbebouwde gronden langs de Stalinstraat, die nu als parking gebruikt worden, in te vullen met sociale woningen en anderzijds de relatie tussen deze gronden en de Turnhoutsebaan te herstructureren. de invulling van de gronden langs de Stalinstraat dient te gebeuren met respect voor de aangrenzende bebouwing van de stegen. het project dient opgevat te worden als een voortzetting van de stegenstructuur van de Stalinstraat. bij herstructurering van de relatie met de Turnhoutsebaan dient respectvol omgesprongen te worden met de Brouwerij. Nieuwbouw die hierop aansluit dient één van de karakteristieken van het Dorp, namelijk het contrast tussen het kleinschalige woonweefsel en enkele grootschaligere bouwwerken die hier middenin opgetrokken werden, te respecteren. Een gepaste overgang tussen de lintbebouwing van de Turnhoutsebaan, het grootschalige volume van de Brouwerij en het kleinschalige stegenweefsel is noodzakelijk.

7.1.2. Inplanting van de gebouwen en verkaveling

De inplanting van de gebouwen binnen de projectzone is vrij. Het is toegestaan nieuwbouw in te planten op de perceelsgrens tussen enerzijds de projectzone K en anderzijds aangrenzende private tuinen of publieke open ruimte. Er wordt maximaal aangesloten op de bestaande bebouwing in aangrenzende bestemmingszones. Het bestendigen of creërenvan wachtgevels wordt vermeden.

De op de bij de openbaarmaking van huidig BPA bestaande percelen met een breedte van meer dan 6m voorkomende woningen kunnen verbouwd of herbouwd worden, indien niet afgewijkt wordt van de voor de bestemmingszone geldende voorschriften.

7.1.3. Volume en welstand van de gebouwen

Volume

De maximaal te bouwen vloeroppervlakte dient ten minste twee bouwvolumes of groepen aaneengesloten woningen verdeeld te worden. De maximale grondoppervlakte per volume of groep aaneengesloten woningen wordt hierbij beperkt tot 800m².

Bouwdiepte

De minimum bouwdiepte bedraagt 8m.

De maximum bouwdiepte bedraagt:

• • 16m voor de gebouwen die rechtstreeks aansluiten op de Turnhoutsebaan

  • 14m voor de gebouwen die niet rechtstreeks aansluiten op de Turnhoutsebaan.

Hoogte, dakvorm, dakhelling en dakkapellen

Er kunnen maximaal 2 bouwlagen gerealiseerd worden (gelijkvloers inbegrepen) onder de kroonlijsthoogte, met een maximale kroonlijsthoogte van 6m tot 7m. De dakvorm is vrij. In geval van schuine daken bedraagt de nokhoogte maximaal 13m tot 14m. De dakhelling mag niet meer dan 45° bedragen. Er kan slechts 1 extra woonlaag voorzien worden in het dak. In geval van platte daken kan boven de kroonlijsthoogte nog maximaal 1 terugspringende bouwlaag voorzien worden. Deze bouwlaag dient zowel t.o.v. de voorgevellijn als t.o.v. de achtergevellijn 2m terug te springen en kan maximum 3,5m hoog zijn. De totale bouwhoogte bedraagt in dit geval dus maximaal 10,5m.

Een uitzondering hierop vormen de gebouwen die rechtstreeks aansluiten op de Turnhoutsebaan. Deze gebouwen kunnen binnen een bouwdiepte van 16m onder de kroonlijsthoogte maximaal 4 bouwlagen omvatten (gelijkvloers inbegrepen), met een maximale kroonlijsthoogte van 12m tot 14m. De dakvorm is vrij. In geval van schuine daken bedraagt de nokhoogte maximaal 18m tot 20m. De dakhelling mag niet meer dan 45° bedragen. Er kan slechts 1 extra woonlaag voorzien worden in het dak. In geval van platte daken kan boven de kroonlijsthoogte nog maximaal 1 terugspringende bouwlaag voorzien worden. Deze bouwlaag dient t.o.v. de voorgevellijn 4m en t.o.v. de achtergevellijn 3m terug te springen en kan maximum 3,5m hoog zijn. De totale bouwhoogte bedraagt in dit geval dus maximaal 17,5m.

In geval van een schuin dak zijn dakterrassen toegelaten voor de bouwlaag in de dakconstructie. Het terras dient voorzien te worden binnen het dakvlak en op de perceelsgrens moet het dak doorgetrokken te worden tot de kroonlijst. De dakterrassen mogen niet meer dan 1/3 van de oppervlakte van deze bouwlaag bedragen. Dakterrassen op een plat dak zijn toegestaan. De dakterrassen dienen te voldoen aan de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.

Dakkapellen zijn toegestaan met een maximale breedte van 1,5m. De afstand van een dakkapel tot het midden van een scheidsmuur dient minimum 1m te bedragen. De afstand tussen twee dakkapellen bedraagt eveneens minimum 1m. De dakvorm van de dakkapellen is vrij. Dakkapellen op verhoogde gevels zijn niet toegelaten. De hoogte van de dakkapellen is beperkt tot maximaal 2/3 van het dak. De materialen van de dakkapellen dienen te harmoniëren met deze van de gevels en daken.

Gevels

Uitsprongen uit de gevelvlakken voor erkers en balkons zijn enkel toegestaan in de achtergevel. De maximale uitsprong bedraagt 0,5m op minimum 3m boven het peil van het voetpad en op minimum 2m afstand t.o.v. elke scheidsmuur of rand van het gebouw. Terugsprongen van de gelijkvloerse verdieping langs de openbare wegenis zijn niet toegestaan.

7.1.4. Ontsluiting

De projectzone K wordt ontsloten via de Stalinstraat en Turnhoutsebaan. De Stalinstraat wordt in de projectzone geïntegreerd en kan ter hoogte van de Turnhoutsebaan overbouwd worden. De overbouwing kan gebeuren binnen de zone die op plan werd aangegeven en die gemeten vanaf de rooilijn een diepte van 16m bedraagt. De overbouwing zelf mag binnen deze zone slechts een maximale diepte van 8m hebben. Er dient steeds een vrije doorgang van ten minste 4m breed en 6m hoog voorzien te worden. De Stalinstraat dient binnen de zone voor overbouwing een minimale breedte van 4m te hebben en buiten de zone voor overbouwing een minimale breedte van 5m.

Toelichting

De doorgang tussen de Stalinstraat en de Turnhoutsebaan kan verbreed en overbouwd worden. Er dient echter ten allen tijde over gewaakt te worden dat enerzijds het ingesloten karakter van de achtergelegen stegen gerespecteerd blijft en anderzijds de doorgang voldoende licht en luchtig wordt ontworpen.

7.1.5. Inrichting en gebruik van de onbebouwde ruimte

Binnen de projectzone dient een publiek plein met een oppervlakte van minmum 320m² voorzien te worden. De vorm (dit is de verhouding tussen breedte en diepte) van het plein is vrij. De inplanting van het plein is schematisch op plan aangegeven. De exacte locatie van het plein kan ten opzichte van de schematische weergave over een afstand van 5m naar alle richtingen verschoven worden. Het plein kan volledig verhard worden met waterdoorlatende materialen. Het plein zal door afstand, onteigening of verwerving ingelijfd worden bij de openbare wegenis.

De overige onbebouwde ruimte binnen de zone kan als private tuinen ingericht worden. Er mogen levende hagen, al dan niet in combinatie met draadafsluitingen, worden aangebracht. Gesloten muurconstructies zijn niet toegelaten. De hoogte van afsluitingen rond achtertuinen bedraagt maximaal 2m. De hoogte van afsluitingen rond voortuinen bedraagt maximaal 0,5m.Terrassen in de achtertuinen mogen maximum een oppervlakte van 16m² hebben. Verhardingen in de voortuinen ten behoeve van de toegankelijkheid van de woningen mogen slechts 50% van de totale oppervlakte van de voortuin beslaan, met een maximum van 9m².

Het optrekken van bergplaatsen en tuinhuisjes is enkel toegelaten indien deze beantwoorden aan de bepalingen van niet-vergunningsplichtige constructies. De materiaalkeuze dient in harmonie te zijn met deze van de hoofdgebouwen en bij voorkeur worden duurzame materialen gebruikt.