2.1 Doel van de voorschriften

Doordat de Berenschool verhuist naar de Antwerpsebaan komt deze site vrij. Met de voorschriften wordt een ontwikkeling mogelijk gemaakt die door te vertrekken vanuit het huidige gebouw en het bouwvolume te beperken de relatie tussen het centrum van Berendrecht en deze landschapskamer versterkt.

Deze ontwikkeling mikt op het realiseren van een aanvullend, alternatief woonprogramma zoals een woongemeenschap en/of een ontwikkeling gericht op senioren.

2.2 Bestemming

De zone is bestemd voor woningen voor een woongemeenschap of assistentiewoningen.

Daarnaast zijn de volgende bestemmingen mogelijk:

■ Kleinschalige detailhandel met een toegang op de Monnikenhofstraat

■ Gemeenschapsvoorzieningen

■ Diensten

2.3 Inrichting

In de eerste 50 m gemeten vanaf de perceelsgrens aan de Monnikenhofstraat hebben de nieuwe volumes een maximale bouwhoogte van 10m bij een plat dak en een kroonlijsthoogte van maximaal 7m en een bouwhoogte van maximaal 11m bij een hellend dak.

Tussen de 50m en de 90m gemeten vanaf de perceelsgrens aan de Monnikenhofstraat hebben de nieuwe volumes een maximale bouwhoogte van 7m.

De waardevolle elementen van het aangeduide pand moeten in zijn huidige of oorspronkelijke staat gevrijwaard of hersteld worden. Een beeldbepalend gebouw wordt ingeplant grenzend aan de zone voor openbaar domein. De gebouwen zijn alzijdig. Alle gevels moeten kwalitatief worden afgewerkt.

Onder de hele bestemmingszone mag een ondergrondse parking worden aangelegd die aansluit op de Monnikenhofstraat. Auto’s mogen niet ontsluiten langs de zone voor openbaar domein. Het is niet toegestaan individuele garages te voorzien.

Een zone van in totaal 750m² tot 1000 m² worden ingericht als publiek toegankelijke ruimte. Er mogen geen tuinen worden aangelegd. Inpandige patios, balkons en dakterrassen zijn toegestaan. De niet-bebouwde ruimte moet worden aangelegd zoals bepaald in Artikel 8: zone voor Gemengde Functie Recreatie – Landbouw.

De opgelegde infiltratie- en buffervoorzieningen uit de gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor hemelwaterputten, infiltratie- en buffervoorzieningen wordt in een open bufferbekken uitgevoerd.