Bestemming

Overzicht huidige functies zone Ge 1

bvo = bruto-vloeroppervlakte // nho = netto-handelsoppervlakte

De zone is bedoeld voor grootschalige detailhandel van categorie 1, 3 en 4. Omwille van de mobiliteitsproblematiek wordt slechts 3500 m² bruto-vloeroppervlakte grootschalige detailhandel van categorie 1, 3 en 4 toegestaan. De oppervlakte detailhandel van categorie 1 wordt beperkt tot 2.000 m². de bestaande supermarkt worden verbouwd .

Doordat de totale bruto-vloeroppervlakte van alle grootschalige functies (detailhandel, leisure, industriële bedrijvigheid) minstens voor de helft uit industriële bedrijvigheid moet bestaan, wordt de aanwezigheid van bedrijvigheid gestimuleerd. Verder mag per perceel (of bij een aanvraag over verschillende percelen per gebied) maximaal 25% van de grootschalige functies ingevuld worden met leisure. Op die manier worden zuinig ruimtegebruik en verweving gestimuleerd.

Inrichting

Inrichtingsstudie

Er dient een inrichtingsstudie te worden opgemaakt waarin duiding gegeven wordt bij het gewenste project. Dit laat toe flexibel te kunnen inspelen op vragen tot ontwikkeling zonder hierbij de kwaliteit van het gebied uit het oog te verliezen. Hierbij dient onder meer aandacht te zijn voor zuinig ruimtegebruik door waar mogelijk functies te stapelen in slimme, multifunctionele gebouwen. Belangrijk is ook om aan te tonen dat er geen betekenisvolle aantasting is van de vleermuizenhabitats in de nabijgelegen speciale beschermingszone Fort 7. Hiervoor dient een weloverwogen lichtconcept (lichtplan) te worden uitgewerkt en dient omzichtig te worden omgesprongen met eventuele bemalingen (om verdroging tegen te gaan).

Niet – bebouwde ruimte: /

Parkeren

Door aaneengesloten parking te voorzien wordt een gemeenschappelijk gebruik van de parking voor de verschillende omliggende functies mogelijk gemaakt.

Integraal waterbeheer en groenvoorzieningen: /

Beheer

Het toestaan van bijkomende ontwikkelingen in deze zone gaat gepaard met het ontharden van de ruimte en het creëren van groen en open waterstructuren. De te realiseren oppervlakte groenzone wordt als volgt bepaald:

De totale te realiseren oppervlakte aaneengesloten groen is op onderstaande figuur indicatief aangegeven.

Indicatieve aanduiding te realiseren aaneengesloten groen / blauw in Ge 1

In de inrichtingsstudie moet de samenhangende en functionele inrichting van het groengebied (inclusief toekomstige uitbreidingen) worden aangetoond.

Het te realiseren bergingsvolume wordt bepaald a rato van de aanwezige verharding binnen de vergunningsaanvraag.

Overgangsbepalingen

De bestaande zonevreemde woningen behouden hun basisrechten.