|
Artikel 1 Zone voor publiek domein - (Pu)
1.1 BESTEMMING
De volgende functies zijn toegelaten:
-
Openbare weg
-
publieke verblijfsruimte
-
De stroken in dit plan aangeduid voor publiek domein zullen, in zoverre zij nog niet tot de openbare wegenis behoren, hierbij ingelijfd worden door afstand, onteigening of verwerving. De bestemmingsgrens van het publiek domein legt tevens de rooilijn vast, tenzij grafisch anders aangeduid op het bestemmingsplan.
1.2 INRICHTING
De zone is bestemd voor de aanleg van het publieke domein en de daarbij horende infrastructuur.
Artikel 2 Zone voor wonen - (Wo1)
2.1 BESTEMMING
In hoofdfunctie:
In nevenfunctie:
-
vrije beroepen
-
detailhandel
-
ambachten, gekoppeld aan een detailhandelfunctie (warme bakker,...)
-
horeca
-
diensten
-
gemeenschapsvoorzieningen
De nevenfunctie mag 30% van de totale gebouwde vloeroppervlakte innemen en wordt zowel op het gelijkvloers als de eerste verdieping toegestaan.
2.2 Inrichting
Bouwzones
Bebouwing is enkel mogelijk binnen drie bouwzones.
Bouwzone Wo1a situeert zich langsheen de Turnhoutsebaan en de Hallershofstraat. De diepte van deze bouwzone bedraagt maximaal 12m, inclusief eventuele terrassen.
Bouwzone Wo1b situeert zich langsheen de Rozenstraat. De diepte van deze bouwzone bedraagt 10m.
Bouwzone Wo1c situeert zich langsheen de Rozenstraat tussen de bouwzones Wo1a en Wo1b. De diepte van deze bouwzone bedraagt 7,5m en stemt overeen met de achterbouwlijn van bouwzone Wo1b.
Rooilijn: overgangsmaatregel
In functie van de bestaande ramen in de zijgevel van perceel Turnhoutsebaan nr 31-33 wordt een overgangsmaatregel voorzien i.v.m. de rooilijn. Over een breedte van minimum 2m maar een maximum vrij te bepalen breedte langs de Turnhoutsebaan dient de bebouwing een insprong van minimum 2m diep te maken. Wanneer de ramen in de zijgevel van perceel Turnhoutsebaan nr 31-33 verdwijnen in functie van nieuwbouw of verbouwingswerken, vervalt deze overgangsmaatregel.
Bouwhoogte en dakvorm
De bouwhoogte in bouwstrook Wo1a bedraagt maximaal 3 bouwlagen (gelijkvloers inbegrepen) onder de kroonlijsthoogte, met een maximale kroonlijsthoogte van 10,5m. De dakvorm is vrij. In het deel van de bouwstrook, gemarkeerd als Wo1a-bis mag een vierde bouwlaag toegevoegd worden, met een maximale kroonlijsthooge van 14m. Voor deze extra bouwlaag wordt ten opzichte van de perceelsgrens met Turnhoutsebaan nr 31-33 een afstand van 15m gerespecteerd en ten opzichte van de rooilijn aan de Rozenstraat een afstand van 10m. In geval van platte daken kan de afstand tot de rooilijn van de Rozenstraat teruggebracht worden tot de hoogte van de vierde bouwlaag. In geval van schuine daken bedraagt de maximale dakhelling 45°.
De bouwhoogte in bouwstrook Wo1b bedraagt maximaal 2 bouwlagen (gelijkvloers inbegrepen) onder de kroonlijsthoogte, met een maximale kroonlijsthoogte van 7m. De dakvorm is vrij. In geval van schuine daken bedraagt de maximale dakhelling 45°.
De bouwhoogte in bouwstrook Wo1c bedraagt maximaal 2 bouwlagen (gelijkvloers inbegrepen) onder de kroonlijsthoogte, met een maximale kroonlijsthoogte van 7m. De dakvorm is vrij. In geval van schuine daken bedraagt de maximale dakhelling 45°.
Inrichting en gebruik van de onbebouwde ruimte
De ruimte binnen de bestemmingszone die niet binnen een bouwzone valt of waar geen bebouwing wordt voorzien, dient te worden gebruikt en ingericht als tuin of gemeenschappelijke patio. Minimum 30% van de oppervlakte dient een groene inrichting te krijgen. Er mogen levende hagen, al dan niet in combinatie met draadafsluitingen, worden aangebracht. Gesloten muurconstructies zijn toegelaten maar mogen uitsluitend opgetrokken worden in dezelfde gevelmaterialen als de bebouwing. De hoogte van afsluitingen bedraagt maximaal 2m.
Parkeergelegenheid
Parkeren bij de hoofd- en nevenfunctie dient ondergronds opgelost te worden. Als parkeernorm wordt gerekend met maximum 0,6. De inrit van de ondergrondse parking dient langs de Hallershofstraat georganiseerd te worden en houdt voldoende afstand tot het kruispunt met de Turnhoutsebaan. De ondergrondse parking wordt beperkt tot één ondergrondse bouwlaag.
Artikel 3 Zone voor wonen - (Wo2)
3.1 BESTEMMING
In hoofdfunctie:
In nevenfunctie:
-
vrije beroepen
-
detailhandel
-
ambachten, gekoppeld aan een detailhandelfunctie (warme bakker,...)
-
horeca
-
diensten
-
gemeenschapsvoorzieningen
De nevenfunctie mag 30% van de totale gebouwde vloeroppervlakte innemen en wordt zowel op het gelijkvloers als de eerste verdieping toegestaan.
3.2 Inrichting
Bouwzones
Bebouwing is enkel mogelijk binnen twee bouwzones.
Bouwzone Wo2a situeert zich langsheen de Turnhoutsebaan. De diepte van deze bouwzone bedraagt maximaal 18m voor het gelijkvloers en 12m voor de verdiepingen, inclusief eventuele terrassen. Over een breedte van 5m vanaf de bestemmingsgrens met Zone voor Wonen Wo1 wordt de bouwdiepte van het gelijkvloers beperkt tot 12m.
Bouwzone Wo2b situeert zich langsheen de Rozenstraat. Deze bouwzone grenst aan bestemmingszone Wo1 en heeft een breedte van 5m. De diepte van deze bouwzone bedraagt 10m.
Bouwhoogte en dakvorm
De bouwhoogte in bouwstrook Wo2a bedraagt maximaal 3 bouwlagen (gelijkvloers inbegrepen) onder de kroonlijsthoogte, met een maximale kroonlijsthoogte van 10,5m. De dakvorm is vrij. In geval van schuine daken bedraagt de maximale dakhelling 45°.
De bouwhoogte in bouwstrook Wo2b bedraagt maximaal 2 bouwlagen (gelijkvloers inbegrepen) onder de kroonlijsthoogte, met een maximale kroonlijsthoogte van 7m. De dakvorm is vrij. In geval van schuine daken bedraagt de maximale dakhelling 45°.
Inrichting en gebruik van de onbebouwde ruimte
De ruimte binnen de bestemmingszone die niet binnen een bouwzone valt of waar geen bebouwing wordt voorzien, dient te worden gebruikt en ingericht als tuin. Minimum 30% van de oppervlakte dient een groene inrichting te krijgen. Er mogen levende hagen, al dan niet in combinatie met draadafsluitingen, worden aangebracht. Gesloten muurconstructies zijn toegelaten maar mogen uitsluitend opgetrokken worden in dezelfde gevelmaterialen als de bebouwing. De hoogte van afsluitingen bedraagt maximaal 2m.
| 
