colofon

samenstelling

Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap

Departement Leefmilieu en Infrastructuur

Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten & Landschappen

Afdeling Ruimtelijke Planning

Verantwoordelijke uitgever

*****

Graaf de Ferraris-gebouw

Koning AlbertII-laan 19 bus 11

1210 Brussel

 
Provincie Oost-Vlaanderen en Antwerpen - Gemeente Beveren en Zwijndrecht

gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan

Waaslandhaven fase 1 en omgeving

Ontwerper:

Peggy Totté

Gezien om te worden gevoegd bij het besluit van de Vlaamse regering van 16/12/2005 houdende de

definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Waaslandhaven fase 1 en omgeving”.

de minister-president van de Vlaamse regering de Vlaamse minister van Financiën en Begroting en Ruimtelijke Ordening

Yves LETERME Dirk VAN MECHELEN

Verordenende stedenbouwkundige voorschriften

Art. 1 Zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven

1.1

Het gebied is bestemd om te functioneren als Vlaams havengebied als onderdeel van de haven op de linker- en rechterscheldeoever ter hoogte van Antwerpen. Het is bestemd voor zeehavengebonden en zeehavengerelateerde industriële en logistieke activiteiten en distributie-, opslag-, overslag activiteiten die gebruik maken van en aangewezen zijn op de zeehaveninfrastructuur.

Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen voor de realisatie van de bestemming en voor de exploitatie zijn toegelaten. Daartoe worden ook de volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen gerekend:

• de aanleg en het onderhoud van infrastructuur nodig voor de toegankelijkheid of voor verbindingen langs de waterzijde en langs de landszijde;

• het laguneren of op een andere wijze bergen of verwerken van baggerspecie.

Daarnaast zijn alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen voor de aanleg en het onderhoud van de ecologische infrastructuur toegelaten.

In dit gebied zijn eveneens, in zoverre in overeenstemming met of aangewezen in de instandhoudingsdoelstellingen en in de passende beoordeling,

alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen nodig voor de instandhouding, de vervanging, het herstel of de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu in de speciale beschermingszones of van het beperken van de milieu-impact toegelaten.

In ondergeschikte orde zijn gebouwen of lokalen voor bewakingspersoneel toegelaten.

1.2

Aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning worden voor advies voorgelegd aan de entiteit van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap die bevoegd is voor de veiligheidsrapportering wanneer het voorwerp van de aanvraag aan de volgende voorwaarden samen voldoet:

• het gaat over werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen voor een nieuwe inrichting die valt onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken;

• de geplande inrichting is gelegen binnen een straal van 2 km van een gebied waar wonen is toegelaten en minimum vier niet onteigende woongelegenheden gegroepeerd aanwezig of gepland zijn of van een gebied waar een ziekenhuis of een school of een verzorgingsinstelling aanwezig of gepland is.

Deze adviesvraag wordt behandeld volgens de bepalingen van de wetgeving ruimtelijke ordening over niet bindende adviesvragen.

Art. 2 Zone voor kantoren

Deze zone is bestemd voor kantoren.

Dienstverlenende bedrijven eventueel met loketfunctie zijn toegelaten.

Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen voor het realiseren van de bestemming zijn toegelaten.

Daarnaast zijn werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen toegelaten voor gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van de naastliggende zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven zoals bedrijven voor dataverwerking of communicatie, bankagentschappen, benzinestations, collectieve restaurants.

Art. 3 Koppelingsgebieden

3.1

Het gebied is bestemd voor een buffering ten opzichte van de omgevende gebieden of vormt een overgang tussen de omgevende gebieden.

De volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn toegelaten:

• herbouwen, verbouwen, uitbreiden van bestaande gebouwen en constructies is toegelaten.

Nieuwe woningen zijn niet toegelaten.

Aanleg of inrichting van nieuwe infrastructuur voor de ontsluiting van de zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven (artikel 1) is niet toegelaten.

• Nieuwe inplantingen van recreatieve activiteiten, gemeenschapsvoorzieningen en nutsvoorzieningen en inrichtingen voor de huisvesting van bewakingspersoneel voor zover aan de volgende voorwaarden voldaan is:

  • de functies zijn complementair met de bestemmingen van de omgevende gebieden;

  • ze doen geen afbreuk aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgevende gebieden;

  • ze doen geen afbreuk aan de functie van overgang tussen bestemmingen

• Het bestaande golfterrein ten noorden van Kallo kan uitbreiden.

• Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van de bestaande landbouwbedrijven zijn toegelaten.

• Het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied, op natuureducatie of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer.

• Het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen.

Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen voor de instandhouding en het herstel van de natuur en het natuurlijk milieu en voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de landschapswaarden zijn toegelaten.

3.2

Er moet een buffer worden aangelegd tussen de zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven of het industriegebied en de kern van het koppelingsgebied Kallo.

De buffer moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, geluidsafscherming en afstand. In de buffer zijn die werken, handelingen, voorzieningen en functiewijzigingen toegelaten die gericht zijn op de instandhouding, de vervanging, het herstel of de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden die ingevolge de bepalingen over de speciale beschermingszones in het decreet natuurbehoud nodig zijn om de bestemming zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven blijvend te kunnen realiseren.

3.3 Symbolische aanduiding voor aan te leggen buffer

Er moet een buffer worden aangelegd tussen de reservatiestrook voor infrastructuur en de kern van het koppelingsgebied Kallo.

De buffer moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, geluidsafscherming en afstand.

3.4

De gemeente kan een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan maken voor een verdere ordening van het gebied.

3.5

Aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning worden voor advies voorgelegd aan de entiteit van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap die bevoegd is voor de veiligheidsrapportering wanneer het voorwerp van de aanvraag aan de volgende voorwaarden samen voldoet:

• • het gaat over werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen voor een woning binnen een groep van minimum vier niet onteigende woongelegenheden of voor een ziekenhuis, een school of een verzorgingsinstelling;

  • de geplande werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn gelegen binnen een straal van 2 km van een inrichting die valt onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken;

Deze adviesvraag wordt behandeld volgens de bepalingen van de wetgeving ruimtelijke ordening over niet bindende adviesvragen.

Art. 4 Natuurgebied

4.1

Het gebied is bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur en het natuurlijk milieu.

Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden zijn toegelaten.

Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet overschreden wordt, zijn volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen eveneens toegelaten:

1. 1. het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied, natuureducatie of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer;

   2. het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dit noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu en van de landschapswaarden, de openbare veiligheid of de volksgezondheid;

   3. het aanleggen, heraanleggen of herstellen van pijpleidingen en transportleidingen voor zover ze noodzakelijk zijn voor de exploitatie van de in de aanpalende gebieden gevestigde bedrijven.

4.2

Binnen dit natuurgebied zijn landschapsontwikkeling, natuureducatie, recreatief medegebruik en waterbeheersing ondergeschikte functies voor zover de hoofdfunctie natuur niet in het gedrang wordt gebracht.

Werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functie-wijzigingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden zijn toegelaten voor zover zij conform de principes van natuurtechnische milieubouw worden uitgevoerd en passen binnen een integraal waterbeheer.

Art. 5 Natuurgebied 'Drydijck, Zoetwaterkreek, Grote en Kleine Weel'

5.1

Het gebied is bestemd voor de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur en het natuurlijk milieu.

Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de instandhouding, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden zijn toegelaten.

Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet overschreden wordt, zijn volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen eveneens toegelaten:

1. 1. het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied, natuureducatie of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer;

   2. het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen. Bestaande openbare wegen en nutsleidingen kunnen verplaatst worden voor zover dit noodzakelijk is voor de kwaliteit van het leefmilieu, het herstel en de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijke milieu en van de landschapswaarden, de openbare veiligheid of de volksgezondheid.

5.2

Binnen dit natuurgebied zijn landbouw, landschapsontwikkeling, natuureducatie, recreatief medegebruik, laagdynamische verblijfrecreatie en waterbeheersing ondergeschikte functies voor zover de hoofdfunctie natuur niet in het gedrang wordt gebracht.

Voor zover de ruimtelijk-ecologische draagkracht van het gebied niet overschreden wordt, zijn volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen eveneens toegelaten:

1. 1. werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden voor zover zij conform de principes van natuurtechnische milieubouw worden uitgebouwd en passen binnen een integraal waterbeheer;

   2. Het oprichten van schuilplaatsen voor dieren in functie van de beroepslandbouw;

   3. Het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de functie van een onroerend bebouwd goed in functie van natuureducatie of laagdynamische verblijfrecreatie. Deze functiewijzigingen kunnen alleen worden toegelaten aan hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen die voldoen aan de elementaire eisen van stabiliteit;

5.3

Het verbouwen van bestaande woningen binnen het vergunde volume, waarbij (1) de woning op het moment van de vergunningsaanvraag niet verkrot is (de woning wordt beschouwd als zijnde verkrot indien ze niet voldoet aan de elementaire eisen van stabiliteit op het moment van de eerste vergunningsaanvraag tot verbouwen) en (2) de woning hoofdzakelijk vergund is of geacht wordt vergund te zijn, ook wat de functie betreft, is vergunbaar.

Indien een woning niet aangesloten is op riolering kan een vergunningsplichtige renovatie enkel worden verleend op voorwaarde van de aanleg van een installatie voor het behandelen van afvalwater.

Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het bestaande aantal.

Herbouw binnen hetzelfde bouwvolume is enkel vergunbaar indien de woning geheel of gedeeltelijk vernield of beschadigd is door een plotse ramp, buiten de wil van de aanvrager en voor zover de woning (1) voor de vernieling of beschadiging niet verkrot was, (2) volgens het bevolkingsregister in de loop van het jaar voorafgaand aan de vernieling of beschadiging werd bewoond; (3) de aanvraag ten laatste binnen het jaar na het toekennen van het verzekeringsbedrag gebeurt; (4) de woning hoofdzakelijk vergund is of geacht wordt vergund te zijn, ook wat de functie betreft. Indien het voor de vernieling of beschadiging bestaande bouwvolume meer bedraagt dan 1.000 m³, wordt de herbouwde woning beperkt tot 1.000 m³.

Art.6 Zone voor waterwegeninfrastructuur

Het gebied is bestemd voor waterwegeninfrastructuur.

Alle werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig en/of nuttig zijn voor de realisatie en het functioneren van de waterwegeninfrastructuur zijn toegelaten. Na aanleg van de waterwegeninfrastructuur kunnen voor het gedeelte van deze zone dat niet werd benut, de voorschriften van de zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven toegepast worden.

Daarnaast zijn toegelaten:

• • de aanleg, het herstel of het verplaatsen van pijp- en elektriciteitsleidingen, voor zover zij noodzakelijk zijn voor de exploitatie van de in het aanpalend gebied gevestigde bedrijven en zij het functioneren van de waterwegeninfrastructuur niet in het gedrang brengen;

  • het bergen van baggerspecie in onderwatercellen.

Art. 7 Reservatiezone voor aan te leggen waterwegeninfrastructuur

Overdruk

Het gebied wordt gereserveerd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van het Verrebroekdok fase III.

Werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig of nuttig zijn voor de aanleg van het Verrebroekdok fase III zijn toegelaten voor zover alle voorwaarden voldaan zijn om de natuurcompensatie in die zone te vervangen door een natuurcompensatie op een andere plaats.

Daarnaast zijn toegelaten:

• • De aanleg, het herstel of het verplaatsen van pijp- en elektriciteitsleidingen, voor zover zij noodzakelijk zijn voor de exploitatie van de in het aanpalend gebied gevestigde bedrijven en zij het functioneren van de waterwegeninfrastructuur niet in het gedrang brengen;

  • Het bergen van baggerspecie in onderwatercellen.

Op het ogenblik dat een stedenbouwkundige vergunning wordt verleend voor de realisatie van Verrebroekdok fase III waarbij slechts een deel van de reservatiezone wordt ingenomen, vervalt de reservatiezone voor het overige. Indien de Vlaamse regering beslist om Verrebroekdok fase III niet te realiseren, vervalt de reservatiezone.

Art. 8.1 Reservatiezone voor aan te leggen waterwegverbinding

Overdruk

Het gebied wordt gereserveerd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van een waterwegverbinding tussen het Deurganckdok en het Waaslandkanaal..

Volgende werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen zijn toegelaten:

• • Deze voor de realisatie van de waterwegverbinding of werken ter voorbereiding van de aanleg als waterwegverbinding;

  • Deze voor tijdelijke weg-, spoor-, waterwegen- en pijpleidinginfrastructuur;

  • Werken ter voorbereiding van verplaatsbare infrastructuurelementen.

Art. 8.2 Symbolische aanduiding voor aan te leggen waterwegverbinding

Een waterwegverbinding is mogelijk tussen het Deurganckdok en het Doeldok.

Art. 8.3

Op het ogenblik dat een stedenbouwkundige vergunning wordt verleend voor de realisatie van de waterwegverbinding waarbij de keuze gemaakt wordt om de verbinding tussen het Deurganckdok en hetzij het Waaslandkanaal, hetzij het Doeldok te maken wordt de zone die hiervoor nodig is gebruikt in toepassing van de hiervoor vermelde leden 1 en 2 vervalt de reservatiezone voor aan te leggen waterwegverbinding en de symbolische aanduiding geheel of gedeeltelijk naargelang de gebruikte zone. Indien de Vlaamse regering beslist om de aanleg van de waterwegverbinding tussen het Deurganckdok en het Waaslandkanaal of het Doeldok niet te realiseren, vervallen de reservatiezone voor aan te leggen waterwegverbinding en de symbolische aanduiding.

Art. 9 Gebied voor wonen

Het gebied is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan:

winkels voor dagelijkse aankopen, horeca, kleine bedrijven, openbare en private nutsvoorzieningen en diensten, parkeer- en openbaar vervoervoorzieningen, sociaal-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen, voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.

Aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning worden voor advies voorgelegd aan de entiteit van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap die bevoegd is voor de veiligheidsrapportering wanneer het voorwerp van de aanvraag aan de volgende voorwaarden samen voldoet:

• • het gaat over werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen voor een woning binnen een groep van minimum vier niet onteigende woongelegenheden of voor een ziekenhuis, een school of een verzorgingsinstelling;

  • de geplande werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn gelegen binnen een straal van 2 km van een inrichting die valt onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken;

Deze adviesvraag wordt behandeld volgens de bepalingen van de wetgeving ruimtelijke ordening over niet bindende adviesvragen.

Art. 10 Gebied voor woonuitbreiding

Het gebied voor woonuitbreiding is bestemd voor wonen en aan het wonen verwante voorzieningen. Onder aan het wonen verwante voorzieningen worden verstaan: winkels voor dagelijkse aankopen, horeca, kleine bedrijven, openbare en private nutsvoorzieningen en diensten, parkeer- en openbaar vervoervoorzieningen, sociaal-culturele inrichtingen en recreatieve voorzieningen, voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. Het gebied kan ontwikkeld worden nadat de noodzaak tot aansnijding ervan werd aangetoond in een woonbehoeftestudie en het bestemd wordt voor de aanleg van woonwijken die als een stedenbouwkundig geheel zijn opgevat.

Aanvragen voor een stedenbouwkundige vergunning worden voor advies voorgelegd aan de entiteit van het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap die bevoegd is voor de veiligheidsrapportering wanneer het voorwerp van de aanvraag aan de volgende voorwaarden samen voldoet:

• • het gaat over werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen voor een woning binnen een groep van minimum vier niet onteigende woongelegenheden of voor een ziekenhuis, een school of een verzorgingsinstelling;

  • de geplande werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn gelegen binnen een straal van 2 km van een inrichting die valt onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken;

Deze adviesvraag wordt behandeld volgens de bepalingen van de wetgeving ruimtelijke ordening over niet bindende adviesvragen.

Art. 11 Poldergebied

Het poldergebied is bestemd voor beroepslandbouw. Natuurbehoud en landschapszorg, recreatief medegebruik en waterbeheersing zijn ondergeschikte functies.

Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen zijn toegelaten:

1. 1. alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van de bestaande of nieuwe landbouwbedrijven en voor de bestaande bedrijven met toeleverende, verwerkende en dienstverlenende en landbouwverwante activiteiten.

Een bedrijfszetel mag enkel de noodzakelijke bedrijfsgebouwen en de woning van de exploitanten bevatten, evenals verblijfsgelegenheid, verwerkende en dienstverlenende activiteiten voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaken.

Gebouwen voor nieuwe toeleverende, verwerkende en dienstverlenende activiteiten en landbouwverwante activiteiten zijn niet toegelaten.

1. 2. het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied, op natuureducatie of recreatief medegebruik, waaronder het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor niet-gemotoriseerd verkeer;

   3. het herstellen, heraanleggen of verplaatsen van bestaande openbare wegen en nutsleidingen.

   4. werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden voor zover de technieken van natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden;

   5. werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die gericht zijn op de instandhouding, de vervanging, het herstel of de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden die ingevolge de bepalingen over de speciale beschermingszones in het decreet natuurbehoud, nodig zijn om de bestemming blijvend te kunnen realiseren.

   6. De hierna volgende werken en handelingen aan bestaande woningen waarbij (1) de woning op het moment van de vergunningsaanvraag niet verkrot is (de woning wordt beschouwd als zijnde verkrot indien ze niet voldoet aan de elementaire eisen van stabiliteit op het moment van de eerste vergunningsaanvraag tot verbouwen) en (2) de woning hoofdzakelijk vergund is of geacht wordt vergund te zijn, ook wat de functie betreft, zijn toegelaten:

      • het verbouwen binnen het vergunde volume;

      • het herbouwen op dezelfde plaats binnen het vergunde volume voorzover het karakter en de verschijningsvorm behouden blijven; als herbouwen op dezelfde plaats wordt beschouwd, het herbouwen van een nieuw gebouw dat op minstens drie kwart van de oppervlakte van de bestaande gebouwen wordt opgericht, daarmee wordt de bestaande oppervlakte bedoeld met inbegrip van de bijgebouwen, die er fysisch één geheel mee vormen;

      • het herbouwen op een gewijzigde plaats binnen het vergunde volume op voorwaarde dat het te slopen gebouw getroffen is door een rooilijn, of zich in een achteruitbouwzone bevindt en/of die verplaatsing is ingegeven door redenen van goede plaatselijke ordening, voorzover de eindtoestand na herbouwen een plaatselijke aanleg oplevert en zich richt naar de omgevende bebouwing en/of plaatselijk courante inplantingswijzen; de redenen van goede plaatselijke ordening moeten minstens die betere integratie in de al dan niet bebouwde omgeving impliceren, alsmede een betere terreinbezetting en een kwalitatief concept; de naleving van deze voorwaarden moet uitdrukkelijk worden gemotiveerd, rekening houdend met de bijzondere kenmerken van de site;

      • het uitbreiden tot een maximaal bouwvolume van 1000 m³, de uitbreiding mag echter een volumevermeerdering met 100% niet overschrijden; deze bepaling geldt niet voor losstaande woningbijgebouwen en voor toepassing ervan wordt de woning beschouwd met inbegrip van de woningbijgebouwen, die er fysisch één geheel mee vormen.

Indien een woning niet aangesloten is op riolering kan een vergunningsplichtige renovatie enkel worden verleend op voorwaarde van de aanleg van een installatie voor het behandelen van afvalwater.

Het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het bestaande aantal.

Art. 12 Bedrijventerrein voor bestaande bedrijven, havengerichte bedrijven en herlokalisatie.

Het bedrijventerrein is bestemd voor

• • • uitbreiding van reeds in het gebied gevestigde bedrijven;

    • nieuwe bedrijven en de te herlokaliseren bedrijven op het grondgebied van Beveren die niet overeenstemmen met het soort bedrijven genoemd in artikel 1, maar die voldoende havengericht zijn om een inplanting aan de rand van de haven te rechtvaardigen;

    • te herlokaliseren bedrijven die momenteel gelegen zijn in de gemeente Beveren en ten noorden van de A11 en met een van de volgende hoofdactiviteiten:

    • Productie en verwerking van goederen

    • Onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten

    • Op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie en groothandel;

    • Transport en collectief vervoer.

    • Bouw, grond-, water-, wegenwerken, groenaanleg en -onderhoud

Gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen inherent aan het functioneren van dit bedrijventerrein zijn toegelaten.

Volgende activiteiten en inrichtingen zijn niet toegelaten:

• • • Kleinhandel

    • Autonome kantoren

    • Agrarische productie;

    • Inrichtingen die vallen onder onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord van 21 juli 1999 tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken.

Art. 13 Buffer

overdruk

Het gebied is bestemd als buffer tussen de zeehavenactiviteiten en de omliggende gebieden. Het behoort tot het havengebied zoals bedoeld in het decreet van 2 maart 1999 houdende het beleid en het beheer van de zeehavens. De buffer moet visuele afscherming, geluidsafscherming en afstand bieden.

De buitenste 100 meter van die buffer grenzend aan de gebieden die de zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven omgeven wordt zoveel mogelijk bestemd voor werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen voor de instandhouding, de vervanging, het herstel of de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden die ingevolge de bepalingen over de speciale beschermingszones in het decreet natuurbehoud nodig zijn om de bestemming zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven en waterwegeninfrastructuur blijvend te kunnen realiseren. De bij deze laatste werken vrijgekomen specie kan aangewend worden in het resterende deel van de buffer zonder dat op hetzelfde ogenblik de buffer volledig wordt gerealiseerd.

Het binnenste deel van de buffer wordt aangelegd als een dijk waarin leidingen kunnen worden geïntegreerd. De hoogte van de dijk voldoet aan de voorwaarden van visuele afscherming en wordt ten laatste aangelegd wanneer op minder dan 500 meter van de uiterste grens van de overdruk

‘Buffer’ (artikel 13), langs de zijde van de zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven, vergunde werken, handelingen of wijzigingen uitgevoerd worden. De dijk moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming en geluidsafscherming.Tussen de dijk en de buitenste 100 meter zijn werken, handelingen en wijzigingen met betrekking tot de aanleg van fietspaden en de aanleg van wegen voor alle vormen van verkeer toegelaten voor zover ze de functie van het gebied niet in het gedrang brengen.

Art. 14 Leefbaarheidbuffer

In het gebied voor leefbaarheidbuffer wordt een buffer ingericht om de woonkwaliteit van de woonkern van Doel te vrijwaren.

Deze leefbaarheidbuffer bestaat uit een dijk van ten hoogste 23 meter gemeten boven het maaiveld aan de zijde van de woonkern, eventueelverhoogd met een geluidswerende constructie.

Art. 15 Reservatiestrook voor leefbaarheidbuffer type 2

overdruk

Het gebied wordt gereserveerd voor de aanleg van een leefbaarheidbuffer om de woonkwaliteit van de woonkern Doel te bestendigen. De basisbestemming is de in grondkleur aangeduide bestemming.

Deze leefbaarheidbuffer bestaat uit een dijk van ten hoogste 23 meter gemeten boven het maaiveld aan de zijde van de woonkern, eventueel verhoogd met een geluidswerende constructie.

De buffer moet worden aangelegd wanneer binnen 500 meter ten westen van de uiterste grens van deze reservatiestrook vergunde industriële activiteiten worden uitgevoerd. Het ophogen van het terrein tot op het niveau van het omgevende deel van het zeehavengebied is toegelaten vooraleer de leefbaarheidbuffer volledig wordt afgewerkt.

Art. 16 Tijdelijke natuurcompensatie

Overdruk

Het gebied met overdruk tijdelijke natuurcompensatie kan gebruikt worden voor een tijdelijke natuurcompensatie die nodig is om de bestemming zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven en zone voor waterwegeninfrastructuur te kunnen realiseren. De basisbestemming is de in grondkleur aangeduide bestemming.

Alle werken, handelingen voorzieningen en inrichtingen die gericht zijn op de instandhouding, de vervanging, het herstel of de ontwikkeling van de natuur en het natuurlijk milieu en van de landschapswaarden die ingevolge de bepalingen over de speciale beschermingszones in het decreet natuurbehoud nodig zijn om de bestemming zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven en waterwegeninfrastructuur te kunnen realiseren, zijn toegelaten.

Op het ogenblik dat alle voorwaarden voldaan zijn om de tijdelijke natuurcompensatie te vervangen door een natuurcompensatie op een andere plaats, vervalt de overdruk tijdelijke natuurcompensatie voor dit gebied.

Art. 17 Reservegebied voor specieberging

Overdruk

Het gebied wordt gereserveerd voor specieberging. Specieberging kan plaatsvinden in dit gebied op voorwaarde dat alle andere bergingsmogelijkheden voor specie uit het Deurganckdok in de zone voor zeehaven- en watergebonden bedrijven uitgeput zijn. De basisbestemming is de in de grondkleur aangeduide bestemming.

Art. 18 Zone voor bestaande weg

Het gebied is bestemd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van de weg.

De inrichting is afgestemd op de functie als hoofdweg.

Art. 19 Reservatiestrook voor infrastructuur

Overdruk

Het gebied wordt gereserveerd voor de aanleg, het beheer en de exploitatie van ondergrondse pijpleidinginfrastructuur, spoorinfrastructuur en bovengrondse en ondergrondse nutsleidingen.

Werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover alle voorwaarden voldaan zijn om de natuurcompensatie in die zone te vervangen door een natuurcompensatie op een andere plaats.

Art. 20 Gebouwenvrije strook

Overdruk

De gebouwenvrije strook wordt vrijgehouden van toekomstige bebouwing in functie van de naastliggende weg en aanhorigheden.

In deze strook zijn alle werken, handelingen en constructies toegelaten voor weg-, spoor-, water-, nuts- en pijpleidinginfrastructuur.

Werken, handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover alle voorwaarden voldaan zijn om de natuurcompensatie in die zone te vervangen door een natuurcompensatie op een andere plaats.

Art. 21 Bestaande hoogspanningsleiding

Waar een bestaande hoogspanningsleiding is aangegeven, is het onderhoud, het beheer en de exploitatie van de bestaande hoogspanningsleiding toegelaten.

Art. 22

overdruk

Het gebied aangeduid in overdruk maakt deel uit van de grote eenheid natuur De Wase Scheldepolders en is een onderdeel van het Vlaams Ecologisch Netwerk, in de zin van het decreet Natuurbehoud.