|
Verkavelingsvoorschriften
De maximum toegelaten oppervlakte per individuele kavel bedraagt 300m².
Inplanting van de gebouwen
In alle zones dienen te wooneenheden minimaal per twee geclusterd te worden. Vrijstaande woningen zijn niet toegelaten.
In de zones A4, A5 en A6 dienen op de bestemmingsgrens langsheen de Krijgslaan verplicht woningen ingeplant te worden. De inplanting van bijkomende woningen binnen de zones A4 en A5 dient te gebeuren op de achterste bestemmingsgrens (aansluitend op de nieuwe openbare wegenis).
De inplanting van de woningen binnen de zones A7, A8, A9, D4, D5, D6 en D7 is vrij. In de zones D4, D5, D6 en D7 dient ten opzichte van de bestemmingsgrens met de aangrenzende zones voor gestapelde woningen een minimumafstand van 3m gerespecteerd te worden.
Bebouwingscoëfficiënten en bouwhoogte
De maximaal toegelaten bouwvolumes worden per zone bepaald door de vloerterreinindex (V/T), de openruimteindex (O/T) en de maximaal toegelaten bouwhoogte (H).
|
Zone
|
T (ha)
|
V/T
|
O/T
|
H (m)
|
aantal bouwlagen onder kroonlijst
|
|
A4
|
0,0932
|
1,01
|
0,49
|
7
|
2
|
|
A5
|
0,0997
|
0,99
|
0,50
|
7
|
2
|
|
A6
|
0,0987
|
1,04
|
0,48
|
7
|
2
|
|
A7
|
0,1771
|
1,51
|
0,40
|
10,5
|
3
|
|
A8
|
0,1740
|
1,43
|
0,38
|
10,5
|
3
|
|
A9
|
0,1596
|
1,81
|
0,34
|
10,5
|
3
|
|
D4
|
0,3784
|
0,89
|
0,62
|
7
|
2
|
|
D5
|
0,1275
|
0,88
|
0,56
|
7,
|
2
|
|
D6
|
0,1425
|
0,52
|
0,47
|
7
|
2
|
|
D7
|
0,0600
|
0,88
|
0,56
|
7
|
2
|
T = de grondoppervlakte van de bestemmingszone.
V = de maximaal realiseerbare vloeroppervlakte
O = de niet-bebouwbare grondoppervlakte
H = maximaal toegelaten bouwhoogte
(= kroonlijsthoogte in m)
Bouwdiepte
In alle zones bedraagt de maximale bouwdiepte 15m.
Dakvorm
Platte en schuine daken zijn toegestaan. Ronde daken zijn niet toegelaten. De platte daken worden uitgevoerd als groene daken.
Materialen
Alle definitief zichtbaar blijvende delen van gebouwen of gelijk welke andere constructie moeten als voorgevel worden behandeld voor wat betreft de keuze van materialen en de afwerking.
In principe zijn alle gevelmaterialen toegelaten indien ze constructief en esthetisch, zowel voor het betreffende gebouw als voor de omgeving, verantwoord zijn. Zichtbaar verwerkte snelbouwstenen en betonblokken zijn niet toegelaten.
Een overmatige verscheidenheid van materialen en kleuren, zowel voor één gebouw als binnen de volledige bestemmingszone, dient vermeden te worden.
Uitsprongen uit de gevels
Uitsprongen uit de gevelvlakken voor erkers of balkons zijn niet toegestaan.
Parkeergelegenheid
Per wooneenheid dient minimum één parkeergelegenheid voorzien te worden. De parkeergelegenheden worden inpandig voorzien. Toegangen tot de parkeergelegenheden dienen in de bouwvolumes geïntegreerd te worden.
In de zones A4, A5, A6, A7, A8 en A9 is het toegestaan de parkeergelegenheden bij de woningen te bundelen in gemeenschappelijke ondergrondse garages. Per bouwvolume is het aantal toegangen tot de parkeergelegeheden dan beperkt tot 2.
Watertoets
Het is toegestaan kelderruimten te voorzien, uitgezonderd indien deze benut worden voor de opslag van brandstoffen of andere milieuschadelijke stoffen of de plaatsing van verwarmingsinstallaties of elektrische installaties.
Het hemelwater dient binnen de zones opgevangen en gebufferd te worden, bij voorkeur in een open systeem met maximale infiltratie. Er dienen tevens maatregelen getroffen te worden om bij overcapaciteit het water gecontroleerd te laten afvloeien naar het centrale groengebied of via een gescheiden rioleringsstelsel naar het oppervlaktewater. De wateropvang en -buffering dienen landschappelijk geïntegreerd te worden.
|
