BPA Neerland heeft een totale oppervlakte van 48ha 75a.

Dit BPA overlapt gedeeltelijk met het bestaande BPA 30bis en BPA Wi30bis (gedeeltelijke herziening van BPA 30bis). Voor de overlappende delen wordt het bestaande BPA (met gedeeltelijke herziening) in herziening gesteld.

5.1. PRINCIPIEEL AKKOORD ONTWIKKELEN WOONUITBREIDINGSGEBIED

Voor het aansnijden van de delen van het BPA gelegen in woonuitbreidingsgebied volgens het gewestplan en gelegen buiten de goedgekeurde bestaande BPA’s 30bis en Wi30bis is de aanvraag tot principieel akkoord vereist. De ontwikkeling van het woonuitbreidingsgebied werd goedgekeurd in het gemeenteraadsbesluit d.d. 20/12/2004. In functie van de realisatie van dit BPA werd een aanvraag tot principieel akkoord voorgelegd. In het advies d.d. 28/01/2005 van de gewestelijk planologisch ambtenaar is een voorwaardelijk gunstig advies verleend voor het principe van het vrijgeven van deze delen woonuitbreidingsgebied.

5.2. WIJZIGINGEN T.O.V. HET DEEL IN GEWESTPLAN

5.2.1. Bestemmingen voorzien in het gewestplan

- woongebied

- woonuitbreidingsgebied

5.2.2. Voorgestelde wijzigingen

Het BPA voert volgende wijzigingen door:

Zie bijlage: wijzigingen ten opzichte van gewestplan en BPA Wi30bis

5.2.3. Rechtvaardiging van de wijzigingen

De doorgevoerde bestemmingswijzigingen zijn het gevolg van de herstructurering van het gebied. Deze herstructurering wordt doorgevoerd om de verschillende elementen in het plangebied beter op elkaar af te stemmen.

Daarbij krijgt het gebied een groenere invulling, met als doel de overgang te regelen tussen de bestaande groene open ruimte enerzijds en de woonbebouwing en bedrijvigheid anderzijds. Vanuit deze optiek wordt een onderscheid gemaakt tussen groen met een bufferende functie, groen met een recreatieve functie en groen met een ecologische functie.

Het centrale gedeelte rond de markante grachten krijgt een bestemming als ‘zone voor groen met ecologische waarde’ teneinde de ecologische en landschappelijke waarde van dit gebied te vrijwaren en mogelijkheden te geven tot het versterken ervan. Deze zone vormt immers een overgangszone naar de open ruimtevinger ten zuiden van Antwerpen. Om de aansluiting bij het stedelijk weefsel te verbeteren, wordt rondom deze zone een ‘zone voor groen met recreatieve waarde’ voorzien. Deze zone zorgt voor een geleidelijke overgang van het ecologisch waardevolle groen naar de omringende bebouwing. Op die manier wordt de centrale zone gevrijwaard van bebouwings- en recreatiedruk.

De aanwezige recreatieve activiteiten worden gebundeld in een recreatiezone langsheen de Krijgslaan. Deze zone sluit aan bij de open ruimte en creëert een open ruimte - corridor die van noord naar zuid doorheen het plangebied loopt.

5.3. WIJZIGINGEN T.O.V. HET DEEL IN BPA IN HERZIENING

5.3.1. Datum van het koninklijk / ministerieel besluit houdende goedkeuring van het bestaande BPA

Het BPA 30bis werd goedgekeurd bij MB van 27/07/1994. De gedeeltelijke herziening BPA Wi30bis werd goedgekeurd bij MB van 23/04/2003.

5.3.2. Bestemmingen voorzien in het bestaande BPA

BPA 30bis:

- strook voor aaneengesloten woningbouw

- strook voor tuinen

- zone voor gegroepeerde woningboaw

- zone voor openbaar nut

- parkzone

BPA Wi30bis: - zone voor openbaar nut

5.3.3. Voorgestelde wijzigingen

Het BPA voert volgende wijzigingen door:

Zie bijlage: wijzigingen ten opzichte van gewestplan en BPA Wi30bis

5.3.4. Rechtvaardiging van de wijzigingen

De doorgevoerde bestemmingswijzigingen zijn het gevolg van de herstructurering van het gebied. Deze herstructurering wordt doorgevoerd om de verschillende elementen in het plangebied beter op elkaar af te stemmen.

Als gevolg van de herstructurering worden de contouren van de bestaande zone voor openbaar nut (BPA Wi30bis) aangepast. De zone wordt omringd met een buffer. De bestaande en geplande activiteiten blijven mogelijk.

De parkzone wordt mee opgenomen in enerzijds de nieuwe ruimere zone voor groen met recreatieve waarde en anderzijds in de noordelijke bebouwingszones.

5.4. BIJKOMENDE INLICHTINGEN

Een plan met de bestaande juridische toestand werd toegevoegd voor de zonevreemde woning langs de Kernenergiestraat.