1.1 Redenen van opmaak van het BPA

De opmaak van het BPA omvat een kleinschalige gedeeltelijke herziening voor de zone van het rusthuis. Het betreft het behoud en de uitbreiding van het rust- en verzorgingstehuis Sint-Vincentius.

Het rusthuis wenst uit te breiden. Tevens dient het rusthuis zich in orde te stellen met de nieuwe regelgeving. Daartoe dienen aanpassingen te gebeuren aan de bestaande infrastructuur van het rust- en verzorgingstehuis Sint-Vincentius. Concreet wenst men een project te realiseren met een 30-tal serviceflats, aansluitend bij de bestaande instelling. Dit project kan echter niet worden uitgevoerd binnen de bestemmingen van het bestaande BPA nr. 1/3A ‘Hagelkruis en omgeving’.

Het rust- en verzorgingstehuis is momenteel buiten de grenzen van het bestaande BPA gelegen. Om tot een uniforme aanpak voor de zone van het rust- en verzorgingstehuis te komen, worden de grenzen van het huidige BPA uitgebreid om de integrale zone van het rusthuis in eenzelfde bestemming op te nemen.

1.2 Situering van het plangebied

Bijlage 1: topografische kaart + zonering

Bijlage 2: luchtfoto

Het BPA Hagelkruis en omgeving situeert zich in het centrum van Ekeren.

De zone Rusthuis situeert zich in het noorden van dit BPA langs de noord-zuid gerichte centrumas Dorpsstraat-Kloosterstraat.

1.3 Afbakening van het BPA

Afbakening zone Rusthuis

De zone met het rust- en verzorgingstehuis Sint-Vincentius wordt afgebakend binnen Kloosterstraat, Dorpstraat, Groot Hagelkruis, Frans Lenaertsstraat en Molenaarstraat.

1.4 Beschrijving bestaande toestand

Zone Rusthuis

De Dorpsstraat-Kloosterstraat is een belangrijke as in het centrum van Ekeren. Deze as wordt gekenmerkt door een gesloten bebouwing met ééngezinswoningen, appartementen en een groot aantal handelszaken. Tegenover het Kristus-Koningplein wordt de gesloten bebouwing van de Dorpsstraat onderbroken tussen de huisnummers 6 en 10. De handelsactiviteiten van de Dorpsstraat lopen deels door tot in Groot Hagelkruis. In Groot Hagelkruis is een project lopende om de huizen 3 en 5 om te vormen tot appartementen.

Het noordelijk deel van de zone wordt ingenomen door het rust- en verzorgingstehuis Sint-Vincentius. Het hoofdgebouw is gelegen aan de Dorpsstraat. De tuin met parkeerplaatsen achteraan het gebouw is toegankelijk via de Molenstraat en de Frans Lenaertsstraat. In het gebouw op de hoek van de Frans Lenaertsstraat en de Molenstraat (gelegen op hetzelfde perceel als het rust- en verzorgingstehuis) is het CLB (Centrum voor Leerlingenbegeleiding) gevestigd.

De Frans Lenaertsstraat wordt binnen de zone gekenmerkt door een gesloten bebouwing van woningen. Het aanpalende bouwblok wordt nagenoeg volledig ingenomen door het Sint-Lambertusinstituut.

De gebouwen op de twee percelen zuidelijk palend aan de site van het rust- en verzorgingstehuis strekken zich uit tussen de Dorpsstraat en de Frans Lenaertsstraat. Aan de Dorpsstraat betreft het appartementsgebouwen met handelsactiviteiten op de gelijkvloerse verdieping. Ook de woning aan de Frans Lenaertsstraat is ingevuld met appartementen. De gebouwen tussen deze appartementen zijn leegstaande loodsen.

1.5 Administratieve inlichtingen

• • Datum van het besluit van de gemeenteraad houdende de voorlopige aanvaarding van het ontwerpplan: 20 december 2004