In dit hoofdstuk worden een aantal inrichtingsschetsen weergegeven van een deel van het plangebied. Het gaat over de percelen langsheen de Frans Beckersstraat en de Kannunik Peetersstraat die momenteel eigendom zijn van het OCMW. Volgens BPA 9/14 is deze site een zone voor gemeenschapsuitrusting, wat maakt dat een gedifferentieerd woonproject niet mogelijk is. Bovendien leggen de bebouwingsvoorschriften een vrijstaande bebouwing voor de site op, wat niet strookt met de wachtgevel die grenst aan het terrein in de Frans Beckersstraat.

Het ocmw wenst op haar terreinen als onderdeel van de woonzorgzone ‘Nieuw Kwartier’ te Berchem een reeks seniorenwoningen – zowel koop- als huurwoningen – op maat te ontwikkelen in samenwerking met één of meerdere private partners. De mogelijkheid om ook een bijkomend dienstencentrum te voorzien op de site wordt onderzocht.

Onderstaande ontwerpmatige oefeningen illustreren een aantal mogelijkheden (aantal woningen, bouwhoogtes, ontsluitingsmogelijkheden…) van de site.

Alle inrichtingsschetsen zijn gebaseerd op een afwerking van de straatrand langs de Kanunnik Peetersstraat en de Frans Beckersstraat, aansluitend op de aanwezige bouwhoogtes. Dit betekent langs de Frans Beckersstraat 3 bouwlagen en langs de Kanunnik Peetersstraat 4 bouwlagen. Er wordt een mix van typologieën, van ééngezins- tot meergezinswoningen voorgesteld.

Het binnengebied wordt ingevuld met meergezinswoningen en serviceflats en eventueel een dienstencentrum, voornamelijk rond een plein gesitueerd. In het binnengebied wordt het aantal bouwlagen beperkt tot 3 lagen.

Op onderstaande inrichtingsschetsen is het aantal bouwlagen weergegeven.

In totaliteit gaat het om een 450-tal wooneenheden, waarvan maximaal 100 à 120 seniorenwoningen. Dit betekent voor de terreinen van het OCMW ± 30 wo/ha.

De ontwerpprincipes die de projectontwikkelaar tijdens de voorbesprekingen van de parkinrichting (voor het centrale buurtpark) vooropstelde zijn overgenomen op de eigendom van het ocmw, dat ook gedeeltelijk in parkgebied ligt. Het centrale buurtpark (‘schakel’) wordt doorgetrokken over de site naar de Frans Beckersstraat.

Op die manier wordt de relatie met het park vanuit de omgeving versterkt. Het doortrekken van het groen tot aan de Frans Beckersstraat geeft het park een gezicht aan de straat. Het biedt meteen ook een groen aanknopingspunt voor de inrichting van het binnengebied van de OCMW-site. Bedoeling is een aangename, groene woonomgeving te creëren.

Schets a:

Schets b:

Schets c: