|
9.3.1 Terreinbezetting
Bouwblok Oude Dokken B1 en B2
De zone mag men maximaal 85% bebouwen.
Bouwblok Oude Dokken H 8
De zone mag men maximaal 85% bebouwen.
In geval van een torengebouw is het toegelaten een volume op te richten met een verdiepingsoppervlakte (grondvlak) van maximaal 1.250 m2.
De totaal te realiseren bruto bebouwingsoppervlakte bedraagt voor het torenvolume maximaal 20.000m².
Het gezamenlijk totaal (sokkel+toren) te realiseren bruto vloeroppervlakte van het bouwvolume bedraagt maximaal 60.000m²
Bouwblok Cadix B5
De zone mag men maximaal 50% bebouwen.
Bouwblok Cadix E1
De zone mag men maximaal 50% bebouwen.
In geval van een torengebouw is het toegelaten een volume op te richten met een verdiepingsoppervlakte (grondvlak) van maximaal 600 m2.
Het verdiepingsoppervlak heeft, zowel voor de gelijkvloerse als voor de hogere verdiepingen, een minimale afmeting van 225 m2.
Het totaal te realiseren bruto bebouwingsoppervlakte bedraagt maximaal 9.600 m2.
De diepte van de ondergrondse parkeergarages moet aanplanting van hoogstammige bomen mogelijk maken in de niet bebouwde zone.
Deze (inpandige) open ruimten zijn 'groen' van karakter. Deze (groene) ruimte, moet ten volle zichtbaar zijn van op de openbare weg en heeft niet alleen effect op de privé of collectieve ruimte maar kan via doorzichten inwerken op de privé of collectieve ruimte.
9.3.2 Plaatsing van de gebouwen
De plaatsing van de gebouwen is vrij.
De niet-bebouwde ruimte zal gevrijwaard worden als toegankelijk gebied met een (semi) openbaar karakter.
Bouwhoogte
Bouwblok Oude Dokken B1 en B2
De maximale bouwhoogte is vermeld op het bestemmingsplan. De 45°- regel dient gerespecteerd langsheen de Bataviastraat.
Bouwblok Oude Dokken H 8
De maximale bouwhoogte van het bouwvolume (sokkel) bedraagt 31m of 9 bouwlagen. Een minimale hoogte bedraagt 6 lagen of 18m.
De maximale bouwhoogte van het torengebouw bedraagt 64m of 25 bouwlagen. Inzake de maximale bouwhoogte kan men 20% afwijken, zowel in meer- of minwaarde, van de voorgeschreven hoogte (64m).
Bouwblok Cadix B5
De maximale bouwhoogte is vermeld op het bestemmingsplan.
Bouwblok Cadix E1
De maximale bouwhoogte van het torengebouw bedraagt 50m of 16 bouwlagen. Een minimale hoogte bedraagt 2 bouwlagen of 8m. Inzake de maximale bouwhoogte kan men 20% afwijken, zowel in meer- of minwaarde, van de voorgeschreven hoogte (50m).
Bouwdiepte
Bouwblokken Oude Dokken B1, B2
Maximaal de volledige diepte van het perceel binnen de geldende bestemmingszone zoals aangeduid op het bestemmingsplan rekening houdende met 15% open ruimte te behouden per perceel.
Bouwblokken Oude Dokken H8 en Cadix E1, B5
De bouwdiepte is vrij, zolang de respectievelijke terreinbezettingspercentages van de vrije ruimte gevrijwaard blijven voor aanleg als openbare groene ruimte.
De niet bebouwde delen van de zone worden aangelegd als tuin, parkzone of verhard in functie van de aanleg van terrassen en aanhorigheden i.f.v. horeca, toegangen, parkeerruimte, groene of openbare ruimte.
9.3.3 Welstand
Dakvorm
Het daktype is vrij.
Materialen
De vier gevels van het torengebouw (Cadix E1, Oude Dokken H8) zijn voorgevels, en worden als zodanig afgewerkt, zowel voor de gelijkvloerse verdieping als voor de overige verdiepingen.
Als dakbedekkings- en gevelmateriaal zijn enkel bouwfysisch verantwoorde materialen toegelaten.
De materialen moeten per bouwblok gelijkaardig en in harmonie zijn.
Een geel kruis (zie figuur![[image]](i_BPA_11002_224_10121_00001_100079.jpg "i_BPA_11002_224_10121_00001_100079.jpg") ) op het bestemmingsplan geeft ter hoogte van de Dinantstraat de overbouwingsmogelijkheid aan.
Ter hoogte van het symbool dient de doorgang van de Dinantstraat, minimum 4m hoog en de officiële breedte van de weg, gevrijwaard te worden.
Bij de uitwerking van het gebouw Oude Dokken H8 zal men op voldoende wijze rekening houden met de mogelijke aansluiting/aanlanding van de brug over de Leien. De brug dient de verbinding te verzorgen tussen het gebied van het BPA Eilandje en het gebied van het BPA Spoor-noord.
Overbouwingsmogelijkheid
Een geel kruis (zie figuur![[image]](i_BPA_11002_224_10121_00001_100080.jpg "i_BPA_11002_224_10121_00001_100080.jpg") ) op het bestemmingsplan geeft ter hoogte van de Dinantstraat de overbouwingsmogelijkheid aan.
Ter hoogte van het symbool dient de doorgang van de Dinantstraat, minimum 4m hoog en de officiële breedte van de weg, gevrijwaard te worden.
Aansluitingsmogelijkheid
Bij de uitwerking van het gebouw Oude Dokken H8 zal men op voldoende wijze rekening houden met de mogelijke aansluiting/aanlanding van de brug over de Leien. De brug dient de verbinding te verzorgen tussen het gebied van het BPA Eilandje en het gebied van het BPA Spoor-noord.
9.3.4 Bepalingen m.b.t. parkeren
Het parkeren wordt volledig ondergronds georganiseerd voor de bouwblokken Oude Dokken B1, B2 en H8.
Voor het bouwblok Oude Dokken H8 geldt bovendien dat men het parkeren gezamenlijk zal organiseren voor zowel de nieuwe als de bestaande ondergrondse parkeergarages.
Men zal de ingang van de parkeergarages oriënteren op de Italiëlei.
De ingang t.h.v. de Napelsstraat wordt opgeheven vanaf het moment dat men de ingang t.h.v. van de Italiëlei in gebruik wordt genomen.
| 
