Art 2.01 Bestemming

De hoofdbestemming is wonen waarbij zowel ééngezinswoningen als appartementen mogelijk zijn.

Als nevenbestemming worden vrije beroepen toegelaten.

Art 2.02 Bebouwing

Aard van de bebouwing

Gesloten bebouwing.

Ter hoogte van hof IV dienen grondontsloten woningen gerealiseerd te worden.

Bouwhoogte

• De bebouwing bestaat uit minimaal 2 en maximaal 3 bouwlagen. De hoogte van de bestaande hoofdgebouwen binnen de bestemmingszone kan behouden blijven bij verbouwingen. Bij heropbouw of vervangingsbouw gelden de stedenbouwkundige voorschriften van de zone voor wonen.

• De minimale verdiepingshoogte van het gelijkvloers bedraagt 3,5 meter.

• De bovenverdiepingen hebben een minimale verdiepingshoogte van 3 meter.

• In het geval van 2 bouwlagen bedraagt de kroonlijsthoogte minimaal 6,5 meter en maximaal 7,5 meter. De nokhoogte bedraagt maximaal 9,5 meter.

• In het geval van 3 bouwlagen bedraagt de kroonlijsthoogte minimaal 9,5 meter en maximaal 11 meter. De nokhoogte bedraagt maximaal 12,5 meter.

• Bebouwing boven de kroonlijst (toegang tot dakterras, e.d.) vormt een samenhangend geheel met de rest van het ontwerp.

• Het referentiepeil voor het bepalen van de bouwhoogte in deze bestemmingszone is het maaiveldniveau van de Falconrui en de Generaal Belliardstraat.

Plaatsing van de gebouwen

• De bouwlijn valt samen met de zonegrens, zowel aan de straatzijde als aan de hofzijde. Aan de straatkant zijn kleine knikken binnen de bestemmingszone toegelaten tot maximaal 1,50 meter achter de rooilijn.

• De zone wordt verdeeld in kavels met een breedte die varieert van 5 tot 12 meter. De afmetingen van bestaande kavels blijven behouden.

• Het samenvoegen van kavels in de breedte is niet mogelijk.

• Het samenvoegen van kavels in de diepte is mogelijk.

• Er dient een façade naar de hofzijde ontwikkeld te worden.

• In geval van gesloten bebouwing bedraagt de vloerterreinindex (V/T) 2,40 voor volumes met drie bouwlagen en 1,70 voor volumes met twee bouwlagen.

• Voor de halfopen bebouwing langs de Falconrui wordt geen vloerterreinindex (V/T) opgelegd.

• Indien het volume aan de straatzijde een afzonderlijke wooneenheid vormt van het volume langs de hofzijde moet een patio voorzien worden waarbij de afstand tussen de twee patiogevels minimaal 8 meter bedraagt.

Balkons, loggia’s en vaste uitsprongen

De voorschriften met betrekking tot balkons, loggia’s en vaste uitsprongen gelden enkel voor de voorgevels. Aan de hofzijde worden geen balkons, loggia’s en vaste uitsprongen toegestaan. De buitenruimte aan de hofzijde wordt inpanding uitgewerkt.

• De diepte van de balkons, loggia’s en vaste uitsprongen – andere dan luifels en kroonlijsten – zal maximum 125 cm bedragen. Uitsprongen groter dan 30 cm mogen nooit meer bedragen dan 1/20^ste van de straatbreedte, ofwel de voetpadbreedte verminderd met 75 cm.

• Gemeten vanaf het voetpad moet de hoogte onder de uitsprongen minimum 2,50 m bedragen.

• De gehele diepte van de uitsprongen moet begrepen zijn tussen twee loodrechte vlakken die van de erfscheiding uitgaande, elk een hoek van maximum 45° met het normale gevelvlak vormen.

• Bovenverdiepingen die gezamenlijk in de hoogte en over de gehele gevelbreedte één doorlopend vooruitspringend gevelvlak vormen, zijn niet toegelaten.

• De breedte van de uitsprongen wordt bepaald op maximum 4 m per uitsprong. Wanneer zij naast elkaar worden geplaatst, zullen zij van elkaar gescheiden worden tot op het normale gevelvlak op de bouwlijn. De breedte van deze verticale scheiding tussen twee uitsprongen moet op elk willekeurig vlak, evenwijdig aan het normale gevelvlak, minimum tweemaal zo groot zijn als de diepte van de uitsprong.

• De hoogte van de loggia’s moet tot maximum twee verdiepingen beperkt zijn per uitspringend geheel. Indien de loggia’s boven elkaar worden geplaatst, zullen deze van elkaar gescheiden worden tot op het normale gevelvlak op de bouwlijn. De hoogte van deze horizontale scheiding moet op elk willekeurig vlak evenwijdig aan het gevelvlak, minimum tweemaal zo groot zijn als de diepte van de loggia’s.

• Onder dezelfde voorwaarden mogen uitsprongen gemaakt worden op de patiogevels, met dien verstande dat i.p.v. de straatbreedte de diepte van de patio genomen wordt en dat de hoogte onder de uitsprongen minimum 2,5 m bedraagt, gemeten vanaf de begane grond of desgevallend vanaf de onderliggende constructies.

• Bestaande balkons, loggia’s en vaste uitsprongen die niet voldoen aan de hierboven beschreven stedenbouwkundige voorschriften kunnen behouden blijven. Bij herbouw of vervangingsbouw dienen de hierboven beschreven voorschriften gerespecteerd te worden.

Art 2.03 Welstand

• Bij wijziging van de bestaande toestand van een gebouw dat wordt aangeduid als niet-beschermd waardevol erfgoed dient bij de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning een specifieke motivatie voorgelegd te worden m.b.t. de integratie van het niet-beschermd waardevol erfgoed in het ontwerp.

• Een aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning dient een kwalitatieve invulling te garanderen van het vooropgestelde stedenbouwkundig en architecturale beeld en moet minimaal voldoen aan volgende voorwaarden:

• het project dient aan te sluiten de korrelgrootte van het omringende weefsel door de maat van de nieuwe kavels af te stemmen op de maat van de bestaande kavels;

• het project dient aan te sluiten op de kroonlijsthoogte van het omringende bestaande weefsel door de kroonlijsthoogte van de nieuwe bebouwing af te stemmen op de kroonlijsthoogte van de bestaande bebouwing waarbij een beperkte afwisseling in hoogte wordt toegelaten;

• elke project draagt bij tot een beeld van een aaneengesloten stedelijk woonweefsel in afzonderlijke panden waarbij een pandsgewijze opbouw en een verticale geleding van de voorgevel en de gevelopeningen vereisten zijn;

• zowel de straatgevels als de hofgevels dienen als façade te worden uitgevoerd zowel wat betreft gevelopbouw, materiaalgebruik, volwaardige toegangen en gevelopeningen. Het gevelmateriaal dient het robuuste en duurzame karakter van de gevel te ondersteunen. Het gebruik van traditionele dakbedekkingsmaterialen zoals zink of koper is niet toegestaan als gevelbekleding;

• minstens 80% van de volledige geveloppervlakte moet gematerialiseerd worden op de bouwlijn waarbij minimum 80% van het geveloppervlak van de gelijkvloerse verdieping gematerialiseerd wordt. Volledige schijngevels zijn niet toegestaan;

• het dak wordt beschouwd als vijfde gevel en vereist een representatieve afwerking;

• het dakbedekkingsmateriaal is vrij te kiezen m.u.v. een afwerking in het zicht met bitumen of kunststof;

• licht- en luchttoetreding kan enkel in het dakvlak voorzien worden. Bestaande dakkapellen kunnen behouden blijven. Bij herbouw of vervangingsbouw dienen de hierboven beschreven voorschriften gerespecteerd te worden;

• de uitstekende delen van zijgevels worden in dezelfde materialen afgewerkt als de voor- en hofgevels; dit geldt ook voor wachtgevels tenzij er voor de delen waar wordt aangebouwd een lopende of goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning kan voorgelegd worden.

Art 2.04 Toegangen en doorgangen

• De woningen zijn zowel via de straatkant als de hofkant toegankelijk.

• Vanuit de Generaal Belliardstraat wordt minimaal één doorgang voorzien naar hof II. De toegang wordt geïncorporeerd in de bebouwing. De toegang dient minimaal 4 x 4 meter (breedte x hoogte) te bedragen en is enkel toegankelijk voor voetgangers en fietsers.

• Er wordt geen toegang voorzien naar de hof IV vanuit de Generaal Belliardstraat.

• Vanuit de Falconrui wordt een toegang voorzien naar binnenhof II. De toegang wordt geïncorporeerd in de bebouwing en is, naast voetgangers en fietsers, toegankelijk voor bestelwagens en lichte vrachtwagens. Indien hof II wordt onderbouwd door een ondergrondse ruimte voor socio-culturele, recreatieve en/of commerciële activiteiten is de toegang enkel bedoeld als toelevering door bestelwagens en lichte vrachtwagens aan het L-vormige volume.

Art 2.05 Parkeervoorzieningen

Individuele parkeermogelijkheden op het private terrein zijn uitgesloten. Collectieve ondergrondse parkeergarages behoren tot de mogelijkheden.